名下有房还能接受赠送房产吗

发布时间：2024-02-08 20:45:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：多数城市名下有房可以接受赠与房子，不过北京和上海这种限购严格的城市有针对赠与房子的限制，可以理解为赠与和买房相当，要有购房资格，但如前面说的，大部分城市都没有这种限制。在没有赠送限制的城市按照正常的流程接受房子就可以了，但是房子多了税费也是

多数城市名下有房可以接受赠与房子，不过北京和上海这种限购严格的城市有针对赠与房子的限制，可以理解为赠与和买房相当，要有购房资格，但如前面说的，大部分城市都没有这种限制。在没有赠送限制的城市按照正常的流程接受房子就可以了，但是房子多了税费也是少不了的。

住房赠与过户需要什么条件

1、赠与人必须是住房产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

2、赠与的住房必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。

4、住房赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

7、住房赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

名下有房还能接受赠送房产吗

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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