二手房购置税怎么算2021

1、契税：二手房为普通住宅，建筑面积低于90平方米，契税为房产总价的1%，建筑面积在90-144平方米之间的，契税为房产总价的1.5%，建筑面积高于144平方米，或者住房为商业性质的，契税均为房产总价的3%。

2、印花税：二手房印花税为房产总价的5‰。

购买二手房注意事项

1、了解住房的情况。买方了解住房的整体现状及产权状况，提供的证件包括住房的所有权的证书、身份证件及其它的证件。

2、查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案;

3、签合同：买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交的价格、住房交的付时间、住房的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖的合同。

4、申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取住房的所有权证，卖方交付的住房并结清物业费。

购买二手房注意事项

二手房买卖是不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在挑选二手房时，要特别注意产权、住房结构等问题。

1、弄清二手房的产权情况

购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚住房的权属。

2、了解二手房的住房结构

二手房的房子结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、住房布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，了解住房有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时，要认真考察住房周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有住房周边环境、小区安全保卫、卫生清理等方面情况。