房产交易评估价是什么意思？房产交易评估价格谁定？

众所 ，住房交易不是一件很简单的事情，尤其是二手房的交易，其定价的合理性直接决定了房产出售的快慢，在二手房交易的过程当中，我们可能会听说有房产交易评估价这样一个名词，那么，房产交易评估价是什么意思？房产交易评估价格谁定？下面小编就通过文章给大家详细的谈一下。

房产交易评估价是什么意思？

1、房产评估是对住房的价格进行合理的市场估计和认定，房产交易价一般来说需要出具房产评估报告才有法律效应，而且银行才会信这个结果，当然如果是机构代办，有些可能只要初评报告甚至询价单就可以了。那么对于我们个人申请贷款的情况，那就一定需要有资质的评估机构出具正式房产评估报告才可以。

2、购买正式房产评估报告可以自己找好评估机构之后委托办理，提供房产信息资料、签好合同、支付评估费用后评估师会上门查勘，5个工作日左右就能拿到房产评估报告。报告里有房产交易价、房产情况等信息，银行就会根据这个结果来确定贷款额度。

房产交易评估价格谁定？

1、自身质量

二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。

2、配套交通

地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。

3、新盘入市

市场上有些二手房区域，原本是“默默无闻”的，但因周边出现了有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域楼市价值，二手房源价格也随之攀升。

4、商圈成型

商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。

上面的内容已经给大家详细分析了有关于房产交易评估价是什么意思以及房产交易评估价格谁定这个问题的相关常识，相信可以帮助大家弄明白。在做房产交易评估时，我们要先了解清楚房产交易评估价是怎么计算的，而且要知道价格的决定因素。