买卖住房合同违约金是多少？住房买卖合同违约怎么办？

买卖住房在房地产市场上是比较多见的，很多的朋友们为了自己生活更方便，都会挑挑选买房子，但是在购买住房的时候，大家要注意合同的签订，不少的朋友们也会遇到合同违约的现象，那么买卖住房合同违约金是多少？住房买卖合同违约怎么办？我们来了解一下关于住房买卖合同违约的处理方法吧。

买卖住房合同违约金是多少？

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用住房的，按照交付住房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得住房所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的标准计算。

住房买卖合同违约怎么办？

1、因住房交付问题发生的纠纷

此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清造成交付住房的责任在哪一方;其次要查清实际交付住房的时间;第三要查清合同约定的交付住房的赔偿责任。

2、因面积偏差问题发生的纠纷

此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：合同对面积的偏差没有特别约定，这类纠纷按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;合同对面积的偏差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积偏差处理为合同单价不变，多退少补。

3、因住房的层高问题发生的纠纷

此类纠纷实践中不是很多，主要反映在合同约定和实测偏差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。

在买卖住房过程当中，大家一定要注意具体的细节问题，买卖住房过程当中难免会遇到合同违约的现象，一定要处理好，以上就是关于买卖住房合同违约金是多少和住房买卖合同违约金怎么办的相关介绍，大家在生活中一定要注意准确的进行解决。