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二手房的优点和缺点各是什么

发布时间:2024-01-28 15:11:29 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、二手房的优点1) 入住快。一般办理过户后即可入住,如果买房者可以接受原住房的装修还能省去装修的资金和精力。2)所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检验的,可以认为下降不确定性,踏实购买。3)地段、配套不错。如果挑选二手房,地

1、二手房的优点

1) 入住快。一般办理过户后即可入住,如果买房者可以接受原住房的装修还能省去装修的资金和精力。

2)所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检验的,可以认为下降不确定性,踏实购买。

3)地段、配套不错。如果挑选二手房,地段挑选会相当丰富,由于多数二手房都在成熟的老城区,交通、配套设施都相对完善。

2、二手房的缺点

1)部分地区部分二手房缴税较多。由于限购,一些地区的二手房税率相比新房要高很多,可能成为买房者的负担。

2)手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂,遇到不良中介还有可能上当受骗。

3)买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服,说出去也没有面子,不过这一点因人而异。

4)二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间,没有门厅。除此之外,只要是二手房就不可能是70年产权。

二手房的优点和缺点各是什么

购买二手房的流程

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房的优点和缺点各是什么

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