出租房在租赁时有什么要注意的?

一、出租房在租赁注意事项

1、在签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好是可以有当地派出所发布的备案文件。

2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，具体如何进行赔偿等。

3、有关签订书面的《住房租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。

4、在装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁住房的装饰装修，一直是实践中的争议热点，最好是能根据法律规定来处理。

5、如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除、折价、修复等事项。

二、出租住房合同签约时要注意事项

1、签合同时双方记得都带好身份证及其复印件，房主还要带上房产证。签合同时一定要确认房主的真实身份，因为以往出现过骗租的情况。记得合同里的每一条都要认真阅读好，要按照和房主约定好的填写，不要什么都不堪就签名。

2、水电费用的多少也要注意好。住房内的各种家用电器在入住前也要检验好。

3、比较普遍的，合同中应当写明出租人与承租人的姓名住址，身份证号联系方式等基本信息。并且，写明租赁期限，考虑到双方的利益，为了使双方都有一个比较稳定的时间，所以在合同中约定一个期限是很有必要的。期限内出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他住房，违反规定的话需要赔偿违约金。

4、然后合同一人两份，信息一定要相符，同时将房东手里的钥匙索要过来，租房时要注意，不可将贵重物品放在房内。在合同中需要表明付款方式，例如，按半年付，按年付，按季付等等。