买房子手续流程

1、签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受管理部门的检验：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检验产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户：管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

买房子注意事项

一、看房注意事项：

1、避免定金陷阱：交“定金”需要看好合同(定金是不会退的，订金可以退款)。

2、查看住房面积：一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，避免上当受骗。

3、严查产权：登陆建委网站，查询住房的用地性质、拿地时间等。

4、住房质量：实地考察在建质量，建议和施工队聊一聊，不要以样板间为绝对参照，绝大多数样板间和实际交房时都有差距。

5、户型设计：好好研究一下每个户型的设计图，买布局合理、方方正正的户型。

6、查看下开发商信誉：挑选国企、央企、上市房企，他们的名誉风险更大，所以在产质量量，处理客诉上都会更有保证。

7、查五证：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只用查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

8、物业服务：了解物业公司信誉以及物业服务的内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限，有的开发商在买房的时候告诉你的物业服务在在交付房产以后可能会换。

二、贷款注意事项：

1、漂亮的流水账：银行需要查看你半年以内的流水，银行流水为贷款月供的2倍及以上。

2、良好的信用记录：不要在银行有未还信用卡等不诚信记录，这样会很影响你的贷款。

3、买房前尽量少辞职：买房需要开具收入证明，以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。

4、贷款金额尽量为整数：一般以万为单位，不要出现千位的贷款。

5、尽量让开发商选银行(银行有熟人的绕道)，这样贷款批不下开发商就会给你想办法。

三、签合同注意事项：

1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，避免开发商钻空子。

2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

3、退房协议要看清楚。

4、注意赠送面积。

5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利，避免开放商的一些幌子和后期维权。

6、审查合同：建议不要签那么快，把合同仔细阅读，如果有律师朋友可以给把把关，合同是维权的依据。