拆迁房能卖吗

1、已经领取住房权属证书的拆迁房能卖。虽是拆迁安置房但已经领取住房权属证书，这种住房当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

2、拆迁安置房在未领取权属证书则不可卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议住房上不具备领取住房权属证书的条件，人民法院一般会因争议住房不具备权属证书而认定住房买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不可买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到住房权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

买卖双方签订合同时住房不具备权属证书，但发生争议时该住房已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

拆迁房买卖的流程是什么

1、交易双方协定好住房价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。

2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估住房出具评估报告，缴纳评估费。

3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核。

4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。