住房过户流程是什么 住房过户要准备哪些材料

有关房子的购买其实有很多细节之处都是需要知道的，比如说如果购买的是二手房子，那么还需要做好过户流程，不然花了钱之后房子也不是你的。有关住房过户流程是什么是需要知道的，按照相应的流程去进行操作，不仅可以提高效率，而且准确性也比较高。在对住房过户时，要知道住房过户要准备哪些材料，看看下面的介绍吧。

住房过户流程是什么

住房过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房住房过户流程为：

1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；

2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行住房交接，过户完成。

住房过户要准备哪些材料

1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

5、非法人公司、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

6、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

7、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并公司的，应提交有关部门的批准文件；国有公司之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

有关住房过户流程是什么，住房过户要准备哪些材料的问题都应该已经知道了吧，其实只要是准备好了相应的资料再进行办理时也是很快的。很多人就是因为不知道要办理过户，所以后期会遇到房产纠纷的情况。还有一部分人是因为不了解其中的步骤，造成多次办理都不可够成功，非常麻烦。