文章摘要: 有关房子的购买其实有很多细节之处都是需要知道的,比如说如果购买的是二手房子,那么还需要做好过户流程,不然花了钱之后房子也不是你的。有关住房过户流程是什么是需要知道的,按照相应的流程去进行操作,不仅可以提高效率,而且准确性也比较高。在对住房过
有关房子的购买其实有很多细节之处都是需要知道的,比如说如果购买的是二手房子,那么还需要做好过户流程,不然花了钱之后房子也不是你的。有关住房过户流程是什么是需要知道的,按照相应的流程去进行操作,不仅可以提高效率,而且准确性也比较高。在对住房过户时,要知道住房过户要准备哪些材料,看看下面的介绍吧。
住房过户流程是什么
住房过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房住房过户流程为:
1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;
2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行住房交接,过户完成。
住房过户要准备哪些材料
1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
4、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
5、非法人公司、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
6、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
7、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并公司的,应提交有关部门的批准文件;国有公司之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
有关住房过户流程是什么,住房过户要准备哪些材料的问题都应该已经知道了吧,其实只要是准备好了相应的资料再进行办理时也是很快的。很多人就是因为不知道要办理过户,所以后期会遇到房产纠纷的情况。还有一部分人是因为不了解其中的步骤,造成多次办理都不可够成功,非常麻烦。
住房过户流程是什么 住房过户要准备哪些材料
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