住房合同能不可贷款

1、如果是按揭购买期房，那么住房合同能贷款，购房者凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，由开发商提供阶段性担保，办理贷款。

2、如果购买二手房，那么住房合同不可贷款，需要等到办出房产证再贷款，同时还需要身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

购房合同有哪些作用

1、明确违约责任

为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付住房的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

2、明确产生面积差异如何处理

交房时，套内面积缩水是很普遍的事。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生偏差以及建筑面积与套内建筑面积均发生偏差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般偏差高于3%，可要求退房。

3、明确基础设施是否完善

是否入住就能使用购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

4、明确公共设施能否按期交付

买房时，开发商承诺的停车位、商城、娱乐设施等各种公共配套设施，在交房时很有可能并不可兑现。