文章摘要： 板楼不高于12层可能是因为正常的原因，一般的板楼虽然有结构限制，但是12层也是可以达到的，不过随着城市高密度建设的推进，板楼相对来说并不适合绝大多数的大城市，塔楼相对来说更普遍。板楼有什么优点1、南北通透和通风采光好不同类型的建筑，它的布局也是
板楼不高于12层可能是因为正常的原因，一般的板楼虽然有结构限制，但是12层也是可以达到的，不过随着城市高密度建设的推进，板楼相对来说并不适合绝大多数的大城市，塔楼相对来说更普遍。
1、南北通透和通风采光好
不同类型的建筑，它的布局也是不一的，这就造就不同的朝向了，而板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，住房的通风、采光效果都比不错。
2、得房率高
大家都知道，买房要看得房率，因为得房率影响着居住舒适率，而板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。
3、每一层的业主少
一般来说，梯户比越小的话，那么业主的居住体验感就越好，而板楼每个单元每一层的业主比较少，一般是2户人家。因为业主少，所以噪音污染是没有的，这样一来，也会比较安静;电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
1、价格
因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会高于12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。
2、居住体验
板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比不错，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的业主多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
3、得房率
塔楼每层楼的业主比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。
4、维护成本
由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。
5、可改造度
因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
为什么板楼不高于12层
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