住房商业贷款利率 商业贷款办理流程

商业贷款为人们顺利买房提供了有利条件，利用商业贷款来买房，可以大幅缓解家庭的经济压力，让家人更早享受舒适的居住环境。但是随着我国房地产调控政策的收紧，并非任何人都能顺利贷款买房，为了及时享受利好政策，购房者应多了解住房商业贷款利率与商业贷款办理流程，提前做好规划。

住房商业贷款利率

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。

一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6．15％，降至了目前的4．9％。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅下降。

利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

1、短期贷款。一年以内（含一年），利率：4．35

2、中长期贷款。一至五年（含五年），利率：4．75五年以上，利率：4．90

3、个人住房公积金贷款。五年以下（含五年），利率：2．75五年以上，利率：3．25。

商业贷款办理流程

1、首先查询个人征信，个人征信良好才有办理贷款的可能性，信用不好，银行会拒绝发放贷款。

2、准备相关材料，身份证，户口薄，婚姻关系证明，居住证或者暂住证，工作证明，收入证明，银行流水等，如果借款人是公司法人还需提供营业执照，税务证明等资料。

3、提交贷款申请书，银行审核贷款人资料的完整性以及真实性，一般为15个工作日，最长不高于1个月，符合贷款要求，就会准备报批。

4、签订住房抵押合同；办理房产权过户。

5、银行放款，所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

6、贷款发放后，按时还款，注意不要。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，造成还款。

通过以上的分析，相信你已经对住房商业贷款利率和商业贷款办理流程有了较为明确的认识。后疫情时代，为了调控房地产市场，国家对贷款政策进行了调整，为了实现顺利购房，购房者一定要关注政策风向与市场动向，在价格较低时购入，可以保证你省不少钱。