小产权的房子有产权证吗？是否可以进行买卖

发布时间：2024-04-09 08:39:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：一般人们认为由国家发放产权证的房子叫做大产权住房，而没有国家发放产权证的房子就被称为小产权住房。由于小产权住房的价格会比较，因此潜在购房者有很多，但交易过程当中的风险也很多。下面，我就为你们讲讲小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？小产

一般人们认为由国家发放产权证的房子叫做大产权住房，而没有国家发放产权证的房子就被称为小产权住房。由于小产权住房的价格会比较，因此潜在购房者有很多，但交易过程当中的风险也很多。下面，我就为你们讲讲小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？

小产权的房子有产权证吗

所谓小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产权房产生便存在着违规销售、手续不全等问题，是房地产市场的现象。

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

小产权房子是否可以进行买卖

（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村住房买卖，该住房买卖合同认定有效。

（2）对于将住房出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

（3）对于将住房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的，该合同应作无效处理。

在我们的现实生活中，很多消费者出于很多考虑，抱着侥幸心理去购买这些手续不全的住房。这个给购房者带来极大的经济风险，另外这种行为一定程度上对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成了一种潜在的助力。上述文章讲的就是关于小产权房子有没有房产证和是否可以进行买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

文章名称：

小产权的房子有产权证吗？是否可以进行买卖

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：产权房小产权合同

相关推荐