贷款买房时除了首付还交哪些费用

1、契税：契税是住房买卖过程当中非常重要的一笔费用，契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要是按照住房的面积来划分的。

2、住房维修基金：住房维修基金也叫做公共维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，住房维修基金主要应用于质保期过了之后住房的维修。

3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收住房合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的住房或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

4、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏住房结构、未出现因装修造成的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司商议延后装修保证金的交纳时间。

5、权属登记费：权属登记费这一笔费用是必不可少的，权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

贷款买房首付的准备

影响贷款买房首付款的因素有很多，并且每一套房子的价格不同，首付款的数额也不同，所以贷款买房要准备多少首付款不是一个固定的数值。其实贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

准备多少首付款跟当前的房产政策以及购房者的经济情况有很大的关系，如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。