如何理解住房公积金贷款买房?

公积金贷款买房对公积金的要求

1、注意贷款条件

公积金贷款可不是交了个人公积金就可以申请办理的，不同的地方对于使用公积金贷款的规定也不一样。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了，每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2、公积金异地买房

目前大部分的城市都是不支持使用公积金异地贷款买房的，只有极少部分城市支持公积金互通，所以在异地买房的话，购房者一定要对当地的房产政策有所了解。千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

3、提取公积金

如果购房者不满足公积金贷款的条件，也可以考虑将公积金提取出来买房子，但不可直接按照买房的方式提取公积金，这就需要购房者花点技巧了。如果市民想通过住房公积金贷款购房，可以采用先消费后提取的方式，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证，户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

4、注意个人征信

不管是使用商业贷款还是公积金贷款，银行对于借款人的个人征信都是非常重视的，如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你基本是不太可能会申请得到公积金贷款的。

公积金买房的步骤

1、初审

住房资金管理中心对于公积金贷款申请人所提交的资料的进行初步审查，只要包括对于申请人的资格、贷款额度、贷款期限进行审核，在初审合格以后，出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

公积金贷款申请人需要携带《抵押物审核评估通知单》千万指定的评估机构对于购买房间的价值进行评估，如果是经济适用房则无需评估。

3、审核

申请人需要携带最好评估机构出具的《评估报告》以及相关资料到住房基金管理中心进行贷款审核，如果审核通过，会开具《住房基金管理中心担保委托贷款调研通知单》。

4、申办担保程序

公积金贷款申请人需要携带《住房基金管理中心担保委托贷款调研通知单》，然后挑选一种担保方法申办担保手续，如果申请人挑选抵押加入保证的方法，保证人需要出具书面形式的担保函，如果挑选抵押加上保险或者第三人保证方法，应先前往保险公司申办保险或者到担保构造办理委托担保。

5、最后签订借款合同，与银行签订抵押合同，申办借款程序。

公积金贷款需要哪些资料

1、申请人的身份证、户口本、结婚证、外籍户口还需要暂住证。

2、申请人自己与配偶的收入证明。

3、住房出售合同。

4、需要带最好总是房价30%或以上预付款收据。

5、住房公积金卡。