房产预告登记什么意思

房产预告登记什么意思?大家都知道，在住房买卖的过程当中会出现住房不动产的转移的情况，由于各方面的原因造成产权登记条件不成熟的时候，为了可以保全自己将来财产权可以变动而进行的一项登记方法。所以为了维护自身的利益，房产预告登记是必须要做的事情。

当事人如果买卖住房或者转让自己的房产的时候，为了限制债务人处分自己的这份不动产，从而保障产权人的利益，保障债权人将来取得物权而作的登记。所以在商品预售的时候就可以对还没有拿到钥匙的房产进行登记，从而制约开发商的不合法的行为，最大限度的保障了公民自身的利益。
　　法律规定，如果当事人签订了买卖住房合同的同时，为了可以保障自己的权益，就可以向相关的部门申请登记，在登记后没有经过预告登记的人同意，其他任何人是没有权利处置这个不动产的。
　　房产的预告登记与不动产的登记主要的不同在于不动产登记主要指的是像房产这样的不动产已经在完工的状态下，其钥匙已经交由产权人保管。而预告登记指的是不动产特别是房产还没有完工，为了保障产权人的利益，以防不动产被转让或者第二次处理的情况发生。在预告登记生效之后自己名下的不动产不会变动，具有排它的效果，以确保自己的房产具有法律依据，有法可依。所以进行房产的预告登记是非常有必要的，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
　　根据住房登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房; (二)以预购商品房设定抵押; (三)住房所有权转让、抵押; (四)法律、法规规定的其他情形。 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该住房申请登记的，住房登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自可以进行相应的住房登记之日起三个月内，当事人申请住房登记的，住房登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
　　通过上文中对房产预告登记什么意思这个问题的介绍，相信大家对房产预登记已经初步的认识，为了保护自身的合法权益，我们在购房的时候要办理这个房产预登记。