验房有难题？房子出现质量问题应该怎么办？

收房时，可能很多人会发现房子并没有自己想象中的那么完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。那么如果在验房的时候发现住房存在质量问题该怎样解决呢？接下来小编就为您来详细的介绍。

在交房的时候如果出现了住房质量问题，通常有三种不同的情况情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

（一）住房主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

大家在验房的时候，其实开发商是需要出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》的，有了这个备案表才可以看出来该工程是否经验收合格。但是如果说开发商连《建筑工程竣工验收备案表》都拒绝出示的话，就说明该工程未经验收或者验收不合格，这个时候购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用后，如果购房人认为住房有质量不合格的地方，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确实是有存在主体结构质量有问题的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

（二）在质保范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

购房人在验房的时候如果发现住房有质量问题，就要及时的去找开发商反映情况，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，那么可以要求开发商承担延期交房的责任，因为这是由于开发商的原因造成交房延期的，开发商对其应承担相应责任，并索要书面凭证。

住房交付使用后如果说是在质保期内出现的一般质量问题，在不会严重影响到业主的正常居住的前提下，购房人有权要求出卖人修复。由此产生的费用，应当由出卖人承担。

（三）因住房质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

住房出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的，如果可以通过修复解决，就可以要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

验房这一步在整个购房的过程当中也是非常重要的一步，因为如果大家在验房的时候没有看出来质量问题，到交房居住之后才发现的，不但会影响到正常的居住使用，而且即便是索赔起来也不会有在交房时就发现了好解决，所以，建议大家交房这一步一定要仔细认真。