建筑面积要算地下室吗

发布时间：2023-12-11 08:47:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：建筑面积要算地下室。根据现行建筑面积计算规范规定：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。计算一半建筑面积的范围1、与住房相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其

建筑面积要算地下室。根据现行建筑面积计算规范规定：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

建筑面积要算地下室吗

计算一半建筑面积的范围

1、与住房相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

走廊是住房墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与住房相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。

顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊;顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。

有和住房相连的顶盖，有永久性的坚固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。

檐廊两端均有与住房相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。

有围护结构的檐廊还应是住房进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。

没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。

2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构坚固的围护结构，且层高不低于2.2m。

围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或住房的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。

3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

单排柱是指排列成一行的柱。

4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。

该室外楼梯应该是永久性的、结构坚固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见7.4.3的g)有顶盖的室外楼梯。

5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构坚固、层高不低于2.2m的，并有结构坚固的围护物。

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