买房收房验房时的注意事项

1、要检验电源方面是不是没有问题，最好是把每一个电源位置都测试一下，避免出现不必要的麻烦，很多新房子出现电源问题，都是大家经验不足没有及时检验。

2、水管和水道是不是正常使用，这点也很重要，如果再收房子的时候你没有注意这些，那么一旦开始入住和装修，出现问题的话就很难说清了，这方面的损失就只能自己处理了。

3、收房期间要注意厨房的情况，看看天然气设备是不是可以正常使用，看一下位置是不是很合适，这些小细节十分关键，如果前期不检验好的话，后期都是自己的损失。

4、要根据合同列明的交楼时应提交的相关文件进行每一步的仔细检验，比如我们可以查看测绘部门实测面积文件，看看面积和报告有没有出入，如果觉得有问题尽快重新测量。

5、要注意一些收房的文件，特别是注意一下《住宅使用方法书》和《住宅质量保证书》等进行验收，我们要根据这些文件的内容，办理入住手续。

晚点收房有什么影响

1、承担损毁灭失的风险：

对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据合同法相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此开发商将承担一定的风险。

2、银行承担连带责任：

大多数业主都是通过银行进行贷款的，若业主不收房的话，将无法办理产权证，因此开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。

3、面临起诉风险：

逾期交房，不论是谁的原因，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情，严重者还可能败诉。