商品房拆扦怎么赔偿

1、住房补偿费，补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，鼓励被拆迁住房业主，积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，住房拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

商品房拆迁要注意什么

1、住房拆迁面积的确定

如果住房的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的住房面积进行计算。

2、房子装潢的补偿

铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。

3、违章建筑的年限和补偿

如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。

4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。

5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。