首套房不建议公积金贷款是为什么

首套房不建议公积金贷款主要原因如下：

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不可实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能挑选高房价买房，而不可回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、住房类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无住房产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

公积金贷款的限制

1、公积金的最高贷款额度有要求，西安市是个人公积金最高贷50万，两个人的公积金最高贷款65万。最高贷款额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。

2、公积金的贷款年限有要求。公积金的年限要求是房龄加贷款年限最多30年。一般公积金贷款的年限都是20年左右。这一点也是比商业贷款好的地方。有一些比较旧的房子，就可以用公积金贷款，只是你的月供就比较高了。

3、公积金最多只能使用两次。

公积金贷款申请需要足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。  

注意：如果公积金在缴纳过程当中断过，只要一年中断总次数不高于3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请。