房地产评估办法有哪些？房产评估师就业前景怎么样？

很多朋友想要了解房子，但是又不太愿意花钱请人来评估，想要自己学会评估房子，这也是可以的，下面小编就给大家讲几种方式，大家可以试着学习一下，如果有兴趣从事这个工作的话，大家也可以往这个方向去发展，那么我们具体了解下房地产评估办法有哪些？房产评估师就业前景怎么样？

房地产评估办法有哪些？

1、市场比较法

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑选价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、还原法

还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。还原法关注房地产的未来高于其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯÷还原利率。

3、成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不可交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧

4、假设开发法

假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

房产评估师就业前景怎么样？

1、房地产的火爆带动了一些产业，由于房地产业的政府力度和法律上的漏洞，房地产法专业的毕业生很受房地产商的青睐。当然也有很多毕业生设立或者加盟房地产咨询公司，为一般民众提供房地产合同书写等相关法律服务，当然后者的薪水是不可和前者比的，前者年薪可以达到15万左右，但是后者只能在5万左右徘徊。

2、面对行业的快速发展，努力提高从业人员法律常识、职业道德、业务水平、组织协调能力的任务已迫在眉睫。随着年内物业管理师认定工作的开展，物业管理从业人员职业资格制度将正式实施，相信对业内管理人员整体素质的提高会起到重要的促进作用。

3、我们还要注重公司关键岗位和一线员工的技能培训，建立一支具有良好敬业精神，恪守职业道德，具备熟练专业技能的员工队伍，以适应行业、公司发展的需要。

上述内容就是有关房地产评估办法有哪些？房产评估师就业前景怎么样的全部介绍了，很多人其实都不知道自己的房子是什么情况，等到后续想要出售房子的时候才发现原来房子已经不是自己想象中的样子了，大家也可以多了解一下相关内容，对自己的房子多关注。