大产权房和小产权房的区别在哪里

小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权，而大产权房房产证由国家颁发，被国家认可、接受;个人若想要转让小产权房需购买满5年之后，并且需要补缴土地出让金，大产权房交易买卖是自由的，没有时间限制，也不需要缴纳任何费用;小产权房的建设用地归村集体所有，大产权房的用地由国家(当地)划拨或转让。

购买小产权房有什么风险?

1、产权得不到保障

我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有住房所有、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户手续。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不可贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、购房合同缺少法律支持

在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

4、面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

5、质量安全无法保证

很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

小产权房运行时间是多少年

小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

根据《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。