房产抵押贷款条件是什么

1.借款人的年龄和贷款年限之和不得高于60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2.抵押房产建筑面积不得小于30平，建筑年限在20年内。

3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房产性质和抵押率不同进行一定比例的上浮。

4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5.抵押房产贷款额度最高不高于抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房、别墅最高不高于抵押物评估价值的50%，还款方式为等额本息。

6.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

7.取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

办理房产抵押贷款的手续

1.首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出住房抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2.相关住房评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供住房产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3.经过对住房评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4.抵押登陆手续办理结束后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5.通常住房抵押贷款的还款方式为：

(1)个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

(2)个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

当在规定的年限内还清贷款本息后，还需要办理撤贷手续。

房产抵押需要的资料

1、现房抵押：房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);住房所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押：购房预售合同;与银行签订购房借款合同 ;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。