售楼价是公开的吗

售楼价是公开的，售楼价就是商品房的售价，一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

怎么查房子备案价?

1、打开pc浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说“太原”，输入“太原房产信息网”。

2、在搜索结果中点击“太原房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按键，点击进入。

3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发公司的名称，点击右边的查询按键。

4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便挑选其中一个楼盘。

5、在弹出的网页中会出现购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧挑选房产的数据信息，挑选一个按键进入。

6、进入页面以后，右侧就可以呈现需要的楼盘信息，如果想要挑选几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以挑选房号，根据上面的颜色标识，就可以这套房产的销售状态。

住房价格应该如何定?

1、成本加价法。

住房建造有一定的成本，装修住房也需要成本，住房里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将住房以及住房内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为住房的出售价格，要注意是，加价的时候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整数法。

很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么商城在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而住房定价其实也可以借鉴商城定价的方法，使用非整数法。比如一盒方便面，4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况，多数人都愿意买更便宜的那个，即使它只便宜一毛钱，卖房子也是如此，非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。

3、竞争定价法。

每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给住房进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，那么购房者就会更容易挑选便宜的房子进行购买。