房子的合同面积与房产证面积不符怎么办

房子的合同面积与房产证面积与实际面积之间，正常来说应该是统一的，但是在现实生活中不统一的情况有很多，出现面积不统一的情况，要分以下三种情况来处理。

1、设计平面图与实际房子有偏差

虽然现在的房地产市场出现了很多的取消商品房预售制度的呼声，但是最一项政策确实还没有开始实施起来，所以现如今的房子仍然有一大部分都是处于预售状态往往开发商的房子还没有建好，房子就已经卖完了，而这时候买房者在买房的时候也只能看运气，毕竟没有实地看房，只能通过设计平面图来想象房子的实际状况是怎么样的，但是等到实际交房的时候，住房面积可能就会和设计图纸出现一定的偏差，只要这样的偏差不高于3%，都是在可允许的范围之内，不然的话可能就属于开发商违约了。

2、多出来的面积可能属于公摊面积

跟取消商品房预售制度一样，取消公摊面积的呼声也是越来越大，但是因为公摊面积所能取得的利益是非常可观的，在政策还没有具体实施下来之前，公摊面积就会一直存在，开发商也不会因此有所收敛，所以发很多的购房中，公摊面积其实是非常大的，而在买卖的住房合同中，合同内标明的住房面积可能只是套内使用面积，而房产证上标明的却是建筑面积，建筑面积就包括了他们的使用面积和公摊面积，所以才会出现购房合同和房产证的面积不符的情况，但是这个公摊面积也不可太大，如果公摊面积高于了原房面积的3%，那么就属于不合理，购房者是可以通过法律手段来进行退房还款的。

3、开发商买房送阳台的套路

虽然宏观调控遏制了很多的购房需求，但是开发商正是靠着住房成交率来赚钱的，所以为了提高住房成交率，在卖房的时候就会打出很多的促销手段，其中最普遍的肯定就是买房送阳台，对于现在很多的购房者来说，有一个阳台既可以增加室内采光，又可以增加室内面积，听起来是一种非常具有诱惑力的促销活动，但其实说是买房送阳台这个阳台，面积其实也是算在了购房成本里的，购房者在买房的时候，就是已经把阳台面积也一同买过去了，不存在赠不赠送的说法，所以才会出现房产证和购房合同上的面积不一样的情况。

综上，当购房者发现合同面积与房产证面积与实际面积之间不统一的情况，可以先查一下是属于以上哪种情况再来进行处理。