住房是面积怎么算的？住房面积分类有哪些？

买房是一件值得大家高兴的事情，但是在买房的过程当中也是容易受骗的，很多人一辈子只会购买一次住房，在买房的时候没有相关的购房经验，因此很容易上当受骗，大家都不希望自己辛辛苦苦挣的钱打了水漂，因此在买房之前需要对住房进行仔细的了解，今天小编就来给大家讲讲住房面积是怎么算的？

住房面积是怎么算的？

购房者在买房之前需要了解清楚住房面积是怎么计算的，和住房有关的面积主要包括建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

但是我们一般常说的住房面积主要是指住房的实测面积，就是住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

住房面积的分类有哪些？

住房面积是可以分为很多种类的，购房者在了解住房面积的时候需要了解清楚不同住房面积的含义，主要需要对以下几种面积进行了解：

1、建筑面积

住房的建筑面积就是指住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面积

使用面积可以从字面意思进行理解，就是指住房户内全部可供使用的空间面积，按住房的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内面积

有些住房在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算房价，则对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

按建筑面积来计算房价的住房就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关住房的建筑面积比例进行分摊。

5、实测面积

实测面积是大多数购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指住房竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的住房面积实测数据。也就是住房竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的住房面积。

以上就是关于住房面积怎么算，以及住房面积的分类有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。住房面积多一平米少一平米对于购房者来说都是有很大差别的，因为现在买房都是按住房面积来计算单价，而一平方米的房价少则几千多则几万，几千几万都不是零钱，对于购房者来说都是不可随意丢掉的。