买二手房满两年和满五年的区别

主要是交易税费的区别，如果是满五唯一的二手房：普通住宅可以免征营业税，非普通住宅和别墅的话，那么需要缴纳的营业税就是住房总价与该住房当时买入价格差额的5.6%。如果是满二唯一的二手房：普通住房可以免征营业税，非普通住房要按照其销售收入减去购房住房价款后的差额征收营业税，非普通住房如果连两年都没有满的话，那么就需要全额征收营业税。满二唯一的二手房只是免征营业税，该交的个税还是要交，而满五唯一可以免除双税。

满五唯一概念

满五唯一是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思。

满五年的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是高于五年。

唯一指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的唯一。但是需要根据不同城市的限购方案来看。

满二唯一概念

满二唯一的概念和满五唯一类似，指的就是满两年并且是唯一住房。如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经高于了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足满二唯一的标准。

二手房满二满五的判定

1、大众普遍的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产，是以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。

2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是房产证的出证日期，一是原始的购房合同签署日期，一是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。

3、继承的房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定来计算。

5、如果是房产证遗失或者破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

6、夫妻更名了的房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。