新建商品房出售条件是什么

1、商品房销售的主体必须是具有独立公司法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发公司。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6、经过测绘机构对住房和土地使用权面积进行实际测量确定。

7、出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

购买新建商品房注意事项

1、两种促销价格不可信

有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

2、提防面积计量“缩水”

个别房地产开发商在住房计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

3、查看交通方便与否

这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺点、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

4、仔细查看相关证件

购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所购住房属合法交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。