文章摘要: 买房子要买五证齐全的,所谓的五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证,对于消费者来说,一般只要查看商品房销售(预售)许可证,就可以确定开发商的手续是否齐全。五证不全的房子存在
买房子要买五证齐全的,所谓的五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证,对于消费者来说,一般只要查看商品房销售(预售)许可证,就可以确定开发商的手续是否齐全。五证不全的房子存在极大的风险,最好不要购买这样的房子。
五证之中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购住房属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
此外房子可以分为商品房、房改房、经适房、经济适用租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等不同类型,虽然说大部分人买房是为了自住,但要考虑到后期房子出售和增值的问题,在挑选住房类型时要特别注意。
商品房交易不受限制(特殊城市除外),只要有钱就能购买;房改房上市前必须补交土地出让金,出售这种房子,必须得到相关主管部门批准;经适房满5年后可上市交易,且必须补交土地出让金,政府可优先回购;安置房中产权属于集体,不允许再交易,产权属于个人,满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,自然也不会有国家承认的房产证;集资房一般不允许交易。而经济适用租房和公租房,租户没有产权,不可交易。
买房子需要了解什么东西
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