城改房出售流程是什么

1、出售城改房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：住房的《住宅量保证书》，《住宅使用方法书》等。要核实住房面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买城改房与购买商品房的手续是一样的。凭身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视住房面积大小减免部分或全部契税，房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、城改房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，城改房交易也不例外。城改房过户是指住房权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《住房权证》的住房转移给他人的过程。

城改房买卖合同要注明哪些问题

1、合同签订的内容要完整。

2、应核实住房权属，应写明是否共有财产，是否存在住房抵押或其他权利。

3、住房质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的住房应能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

4、约定税费的承担方式。存量房买卖过程当中一般会涉及契税、营业税(现改为增值税)、印花税、所得税、交易手续费等税费，谁来承担这些税费，是按有关政策规定由双方各自承担，还是双方约定由某一方来承担，合同中一定要注明。

5、承租人优先购买权。买卖已出租住房的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

6、集体所有土地面上住房的买卖对象。建设部规定，集体所有土地面上的居住住房未经依法征用，只能出售给住房所在地乡(镇)范围内具备居住住房建设申请条件的人。