哪些情况购房者可以退房？主要有这几种情况

虽然这世界上没有后悔药，但是谁都不可保证自己不会因为一时冲动而做了让自己后悔的事情，买房也是一样的。很多购房者因为当初的一时冲动买了房子，事后发现该住房并不适合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要满足相关的条件才能办理退房，那么哪些情况可以退房？

哪些情况购房者可以退房？

一般来说，购房者主动要求退房是不划算的，想要不承担责任的退房，只能是由于开发商出现了重大的问题才可以，主要有以下几种情况：

1、开发商＂五证＂不全

买房的时候购房者需要查看开发商五证，如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

2、住房面积偏差高于3％

购房者在验收住房的时候会对住房进行测量，如果发现实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，高于3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

3、住房出现重大质量问题

当住房出现重大质量问题的时候，购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：住房主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的。

4、一房两卖或一房多卖

住房在进行买卖的时候是需要签订购房合同的，如果购房者与开发商签订了买卖合同，那么双方都将受到法律约束。因此如果开发商擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

5、房子处于抵押状态

有些开发商在建设楼盘的时候会将一部分已经建好的房子进行银行抵押贷款，在拿到贷款后，又将这部分房子对外出售，一旦购房者买了这类房子，那么将无法办理不动产权证。此时，购房者就有权要求退房，同时，还可要求开发商给予赔偿。

6、高于合同约定时间未办理产权证

购房者在付房款的时候是不可立刻办理房产证的，但是会在购房合同中对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不可办证的，购房者可挑选退房。

以上就是关于哪些情况可以退房的相关介绍，一般来说，如果开发商出现了延期交房的情况，购房者也是可以要求退房的，但是在开发商延期交房时，购房者应当先向开发商催促，而开发商也有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。