住房买卖合同个人需要明确内容？住房买卖合同签订重要因素？

因为有很多住房买卖的合同是非常容易被人混淆的，因此大家要重视住房买卖合同个人需要明确什么内容以及住房买卖合同签订重要考虑因素。每一种条款都应该是有意义的，所以房产交易者应该要分析清楚这些交易的内容和注意事项，同时也要确定合同签订的各项内容，以免以后没有办法维权。

住房买卖合同个人需要明确内容？

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

2、明确注明住房面积

所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积偏差高于约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付住房的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

4、明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不可按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

住房买卖合同签订重要因素？

1、单位住房是否侵权

一般单位的住房有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

上面的介绍就是关于住房买卖合同个人需要明确什么内容以及住房买卖合同签订重要考虑因素，可能很多人在购房和卖房时，都不是很关注各种明确的内容，更不知道合同签订有哪些注意事项，那么可能以后出现纠纷的时候都很难维护自己的房产交易权益，那么上面的内容相信大家会有深入的了解，更加重视合同签订。