文章摘要: 所谓商品房回购,是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系,是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里,开发商由原来的卖方变为买方,购房人由原来的买
所谓商品房回购,是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系,是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里,开发商由原来的卖方变为买方,购房人由原来的买方变为卖方,买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。业主同意,商议一致就可以,并不存在违法行为。
所谓回购房指的是开发商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
回购房一般分为以下2种:
1、商品回购房
买房人购买了开发商指定的回购房之后,在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表层上看起来这样的买卖很合算,无论房价涨跌购房者都赚钱,几乎是完美无缺,实际上则是隐藏着不少的风险,购房者若是贪图这个好处,自然容易就容易陷入这些购房陷阱。
2、政府回购房
在现实生活中,很多朋友觉得,跟政府挂钩的回购房更可靠一些,政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设,建成后,政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、经济适用租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求,当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。
政府回购房是可以买的,购买政府回购房需要与政府签订回购房协议,并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读,这样能避免以后发生回购房不可被回购的情况。
如果政府回购房是在房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。
需要提醒的是,购买政府回购房需要项目实地考擦,包括周围低价情况,检验五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告。
开发商回购住房合法吗
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