定金能退吗？应该如何避免定金陷阱呢？

当我们选好一套房子的时候，出售者都会要求我们先交一部分定金，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种方式。很多购房者都会遇到由于各种原因后悔买房，但是开发商或出卖人不退定金的情况。那么定金能退吗？要如何避免定金陷阱？

定金能退吗？

在签订住房买卖合同之前，购房者往往会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。通常这种交付定金的约定对于购房者是不利的，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不可体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

大多数购房者认为，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不可返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

那么在什么条件下定金可以退？

1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此住房，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此住房，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

2、如果因不可归责于当事人双方的事由，造成二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、如果因买卖双方对住房买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不可归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

如何避免定金陷阱？

1、想要避免定金陷阱，就不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程当中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。

2、将定金合同里面的“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦住房买卖合同签不成所交款项能退回，根据《担保法司法解释较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

4、签订认购协议时要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。较后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

买房是一件大事，因此交定金时也不可马虎，提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。