购买商品房存在哪些风险

1、宣传虚假广告风险：

在房地产市场中，多数房地产开发公司会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发公司的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发公司来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。如今在商品房买卖中大肆虚假宣传的现象也十分常见。

2、签订商品房认购书的风险：

认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。

3、商品房买卖合同违约风险：

对于房地产开发公司来说，住房建设过程当中会有很多不确定性，延期交房或者延期办理住房产权证是常有的事情，如何有效的在住房买卖合同对此违约责任的作出约定，是十分重要的。当延期交房或者延期办理住房产权证的情况发生时，合同并不必然造成解除。根据《民法典》的规定，此时，买受人是撤销权人。是否挑选解除合同，权利在于买受人。商品房买卖合同中也明确约定，买受人有权要求解除合同，并应以书面形式将解除合同的要求通知出卖人，书面通知在送达出卖人时，合同才解除。也就是说，在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的挑选。

如何购买商品房

1、挑选有实力的开发商：

挑选信誉好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑质量、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标：

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否可以以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程当中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节省上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。