如何在退房中维护自身的权益？

1、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律法规，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，或未取得预售许可证等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

2、开发商私自变更设计

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发公司未在合同约定的时限内书面通知买受人，否则购房人有权退房。

3、住房主体结构质量不合格

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降高于允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

4、开发商延迟交付住房

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期高于多少日后，买受人有权解除合同。

5、住房面积偏差高于3%

《文本》中关于面积差异处理方式：实测面积与预测面积发生偏差的，双方同意按照第几种方式处理。其中第二条：套内建筑面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

6、无法办理产权证

商品房买卖合同约定以及《城市房地产开发经营管理条例》规定：办理住房所有权登记的期限届满后起高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记的，买受人有权请求解除住房买卖合同并赔偿损失。