房龄高于20年能不可贷款

房龄高于20年能不可贷款，需要根据不同情况来判定：

1、如果在申请抵押贷款的过程当中，贷款人能提供其他有价值的抵押物，比如汽车、股票、有价证券、票据等等，或者提供贷款担保人的话，那么银行会进行综合评估，在一定情况下给予贷款。如果高于20年房龄的房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会根据住房的价值进行评估，在符合一定条件的情况下，给予贷款。

2、在一般情况下，高于20年房龄的住房申请抵押贷款是会受到限制的。由于房龄过大，有可能会被银行拒贷，当然申请房贷是否可以成功要以银行给出的答复为准。

房龄一般是从什么时候算起?

一般来说，民用住宅的产权年限是70年，但是购房者在购买住房的时候，并不是说住房还可以使用70年，因为房源不是从购房者拿到住房那一刻算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起，而且在房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。由于开发商的拿地时间和房产证上的时间是不一样的，特别是对于二手房来说，房产证上的时间几乎就是取得房产证的日子，这个时间远远晚于开发商拿地的时间。

房龄还有哪些影响

1、住房产权年限

相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，住房的剩余产权年限就越短。

2、住房剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于住房质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而住房在使用过程当中，难免会受到一定的磨损，住房的质量决定着住房的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，住房的磨损也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是住房居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的住房后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。