二手房评估受到哪些因素影响？买房前考虑清楚

购买二手房的话都是需要经过房产评估这一步的，并且二手房的评估值对于房产交易中的贷款或者是首付款都会产生直接的影响，很多人在买房之前都会大概的估算一下购买房子需要多少首付款，但是购买二手房计算首付款的时候都是根据评估值计算的，要知道评估值才好计算，今天小编就来讲讲，二手房评估受到哪些因素的影响？

1、二手房剩余产权年限

房子的产权分为两部分，一部分是住房所有权，另一部分就是土地使用权，土地使用权的话就有年限限制了，如果购房者要贷款购买二手房的话，那么就需注意该住房剩余年限，因为二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该住房的年限来衡量贷款额度的多少。如果住房年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、政策影响

要买房子的话，一定要对当前的房产政策了解清楚，并且不同地方的政策还不太一样，购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、地理位置

地段好的房子一般房价也会更高一些，总之房产交易过程当中，地段起到的作用非常的大，进行二手房评估也是一样的，住房所处的地理位置不同，价格就会有所不同，交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。另外二手房周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

4、住房质量

除了房子外部的一些因素之外，买房子肯定还是要看房子内部的一些因素的，这就直接决定了房子的质量了，比如说好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

购房者如果挑挑选买二手房的话，想必就已经知道了二手房交易的复杂程度了吧，购买二手房首先应该先了解二手房的首付，因为二手房的首付计算跟新房完全不同，要计算首付款又要知道评估值，以上就是关于二手房评估受哪些因素影响的介绍了。