上海房价估算方法是什么？上海房价走势预测将会如何？

在我们大家的印象中，上海应该是一座国家化的大都市，这里的经济发到，物质生活水平很高，房价更是高的离谱。但是依旧有很多有能力的人可以在上海买房定居下来，当然也有一些人打算将房子卖了离开上海，那么，上海房价估算方法是什么？上海房价走势预测将会如何？赶紧看看吧。

上海房价估算方法是什么？

1、粗略评估

在二手房交易过程当中，房龄、地段、户型格局、朝向、住房装修、楼层、配套等对住房价格的评估都有很大的影响。购房者或者住房出卖人可以挑选住房的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的住房进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而造成住房交易难的情况。

2、详算房价

楼龄折旧，每年－2％。住房结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次下降；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

上海房价走势预测将会如何？

1、上海新建商品住宅价格环比上涨2.4％，同比上涨33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3％，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。

2、二手房市场呈现了“量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。

3、据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10－13％，其中高端住宅价格指数或同比增长15－20％，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。

有关于上海房价估算方法是什么以及上海房价走势预测将会如何的全部常识小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有所帮助。上海房价即是是再高，需求市场再大，我们在将房子出售之前还是要进行一下评估，只有估算清楚了才能心中有数。