小产权房的产权年限是多少

发布时间：2023-06-01 01:48:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：小产权实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地面上盖的房子，没有缴纳土地出让金，并且房产证也不是国家房管部门

小产权实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地面上盖的房子，没有缴纳土地出让金，并且房产证也不是国家房管部门颁发的。

小产权房的产权年限是多少

购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在住房交易或抵押过程当中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，住房价值将会有很大的变化。遇到住房拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不可挑选贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不可通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

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