租房旺季如何应对？

一、什么是租房淡、旺季

据房天下数据中心租房成交报单来看，住房租赁市场有着其明显的季节性规律。房价的起伏变化除了依据当地的市场行情，还有一个重要的影响因素，那就是住房租赁的淡季与旺季。

租房淡季：一般是在每年的10月-次年1月(春节前)

租房旺季： ①高峰：春节后2-3月(开学租房潮+打工租房潮);②第二高峰：6月-9月(毕业工作租房潮)。 总体来说，夏季租房比冬季租房要活跃一些。

二、租房淡、旺季有何特征?

冬季为传统租赁淡季

春节前，由于部分租客合同到期换房，以及外地人员返乡回家退租等原因，许多住房就会空闲出来。不少业主不愿意把房子空置，也会适当调低住房的租金价格。

此时房源充足，租客量少，租房者可供挑选范围广，议价空间大，价格也更便宜，是换租房子的时机。

旺季一般来说是农历新年后、大学毕业季。

农历新年过后，大量的务工、经商人员、换工作人员、学生家长流入城市，需要庞大的居住条件;6月底，随着各高校向毕业生下达"逐客令"，新一波的租房热也会愈演愈烈。

同时，春节后租金上涨，也是很多朋友普遍反映的市场现象。业内人士认为，随着白领回流数量增多，租赁市场的需求量不断增加，房主通常会调高租金，因此三月份租金往往会达到一个高峰。

"僧多粥少"的租房旺季，租赁住房供不应求，有大量的求租人，租赁市场异常火爆，找房源时可能会出现看好的房子一夜过去就租掉了,租金普遍比淡季高出一截。

三、房东、租客应如何应对?

1、面对租房淡季，房东可以这样做!

租房淡季时，随着客户需求的下降，住房业主可以适当调低租金价格;同时，房子好不好租出去，住房本身的位置，楼层，装修，设施等条件也是一大因素，适当调整住房配置以便快速将住房出租也是房东业主的不容忽视的一点。

2、租客须知：租房的时间不可谓不重要!

对于租客而言，租房的时间不可谓不重要。淡季租房甚至可以比旺季租的房子低三四百，一年下来也是一笔不小的节省。

因此，有换房需求的租客，可以尝试在年底租房淡季时换房，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，还能精挑细选到自己满意的房子;

对于即将毕业的高校学生，挑选在7月份离校季之前的4-5月租房，不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的住房，同时也规避了旺季租金显著上涨的时间窗口。

在租房旺季中，房价只涨不减，面对这种情况，我们面对心仪的房子，下手一定要快，否则房子就会与你擦肩而过