继承房产必须是人死亡才能继承吗

发布时间：2024-10-31 08:02:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：继承房产必须是人死亡才能继承，法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。房产继承的流程是什么?1、住房评估。在办理房产继承的时候，房产评估公司会先对住

继承房产必须是人死亡才能继承，法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。

继承房产必须是人死亡才能继承吗

房产继承的流程是什么?

1、住房评估。

在办理房产继承的时候，房产评估公司会先对住房进行市值评估。住房评估时，评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证。

然后该房产的继承人需要到住房所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供住房权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原住房权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘。

办理房产继承的申请人应该到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记。

然后申请人持继承公证书、住房测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料。

如果在房产继承的过程当中，涉及到住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

1、住房继承要区分住房所有权，确认住房是否为继承人一人所有，如果住房为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则对住房的继承只能针对被继承人所享有的住房份额进行继承。

2、住房继承要确定被继承人是否留有遗嘱，如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承。如果未留遗嘱，则依照法定继承规定进行。

3、住房继承过程当中所有继承人可自由商议确定继承方案，可放弃自身继承权，各方商议达成一致的可形成书面协议，协议自签订之时生效。

4、法定继承情形中除特殊情形外，同一顺序继承人继承住房的份额一般均等。

5、作为遗产的住房若需过户至他人名下，则过户时需所有继承人到场，有公证委托时则需要该受托人到场。

6、集体土地面上的住房发生继承只能继承住房使用权，不得过户。

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