从个人手里买房注意事项 从个人手里买房子可以申请贷款吗

买房是每个人生活中的大事情，买房是要花我们大半辈子积蓄，有的人经济情况不是很好，会挑选从个人手里买房，从个人手里买房的风险会比较大，其中需要了解的注意事项也不少，所以大家在进行买卖的时候还是需要了解的。买房贷款是常有的事情，但是从个人手里买房申请贷款，有的人就比较不清楚了。接下来，小编就来告诉大家从个人手里买房注意事项是有哪些？从个人手里买房子可以申请贷款吗？

从个人手里买房注意事项

从个人手里买房注意事项有以下几点：住房产权是不是明晰，土地情况是否清晰，交易住房是不是还在出租，这几个了解清楚就可以交易了。

一、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

从个人手里买房子可以申请贷款吗

从个人手里买房子是可以办理按揭贷款

二手房按揭贷款需要资料：

一、借款人合法有效的身份证件；

二、借款人经济收入证明或职业证明；

三、借款人家庭户口登记簿；

四、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

五、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

六、所购二手房的房产权利证明；

七、与售房人签订的《住房买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

八、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

九、所购住房产权共有人同意出售住房的书面授权文件；

十、贷款人要求提供的其他文件或资料。

从个人手里买房子可以申请贷款吗？当然是可以申请贷款的，只要是满足条件，就可以像银行申请贷款。不过，从个人手里买房的风险会比较大，所以大家在买房之前，还需要了解清楚从个人手里买房注意事项有哪些，只有把相关事项了解透彻了，这样才能保证房产交易顺利完成，经济不受影响。