验房有质量问题能退吗？哪些情况可以退房

买房子要花掉自己一辈子的积蓄，谁也不想自己买到的住房在入住之后发现有质量问题，所以在买房子的时候就需要购房人细心观察开发商的实力，资质，信誉等等，特别是在验收住房的时候，那么如果在验收住房的时候遇到质量问题能退吗，哪些情况可以退房呢？

一、验房有质量问题能退吗？

购买住房也是属于一种商品买卖行为，如果所购买的商品出现质量问题，一般都是可以要求退换的。同样，如果住房的主体结构有出现质量问题，例如防水层渗漏、地面倾斜等、管线破损等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受住房，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任。

二、哪些情况可以退房？

1、交房

现在购买新房大多数都是在开盘的时候就已经开始预售了，也就是现在通常所说的期房预售。购买期房有一定的风险，其中有一点就是可能会发生交房的情况，虽然在住房交易合同上就已经明确规定有交付住房的时间，但是也有可能出现交房的情况。按照规定，开发商超出预定交房期3个月，购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证书

购买住房之后，业主一定要积极的去办理产权证书，因为产权证书是保障自己权益的有力凭证。但可能存在由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得住房的产权证，这种情况也是可以要求退房的。业主们不可小看了产权证书，房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这房子里，房子就是你的了。

3、开发商证件不全

开发商在新建住房之前必须先行取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。

4、面积偏差

住房买卖合同中对于住房所处的位置，面积等等都有详细的记录，如果在验收住房的时候发现住房面积存在偏差，经过第三方测量核验，住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

以上就是关于验收住房以及退房的相关问题介绍了，上面小编提到的几种情况都是可以退房的，但是大家都知道房子有保值涨价的特色，如果购买的是期房，在经过一段时间之后在退房，对于自己来说其实是有损失的，所以针对这种情况，大家在合同中可以列明赔偿维护自己的权益。