办理住房所有权人变更登记的流程有哪些?

办理流程

1、申请;

直接到办证大厅，住房保障和住房管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。

2、受理;

3、审核(根据规定必要时安排现场查看);

4、核准并校对记载于登记簿;

5、发证并归档。

办事时限

1、法定时限：国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日。

2、承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记，7个工作日;住房翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并住房的变更登记，20个工作日。

收费项目

1、住房登记费标准为每件80元，非住房住房登记收费标准为每件550元。

2、权证印花税：每本5元。

3、因住房坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的住房变更登记，登记费减半收取。

房产名称变更登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、住房所有权证等资料。房产变更流程是申请-受理-审核-核准并校对记载于登记簿-发证并归档。国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日。住房登记费标准为每件80元，非住房住房登记收费标准为每件550元。

使用权房子交易要注意哪些问题

1、权益无法保障

如果要进行住房买卖交易，那么仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的，但是如果进行交易，在交易的过程当中是存在很大的风险的，尤其是购房者的权益是无法得到保障的，购买者只能享受到住房居住使用上的权益，一但遇到住房拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

2、户口问题

如果大家在购买房子的时候购买到的是只有使用权的房子，那么大家是不可办理入户的，因此也就无法解决购房者的户口问题，所以大家想要通过买房入户就不行了。

3、无法办理贷款

现在大家在买房的时候一般都是挑选的贷款购买，所以如果大家购买的房子是只有使用权的，那么大家去不可去银行办理房贷的，如果不可办理贷款，那么房款要一次性付清了。