住房增值税是什么意思？房产增值税如何征收？

做生意，开公司等等都是需要交税的，当然了买房子也是需要交税的，特别是是二手房，在住房税费中其中一种费用很多人不是很明白，住房增值税，这项费用也不是很低，所以很多人不太清楚它是一项什么样的费用，是用什么方式征收的。那么住房增值税是什么意思？房产增值税如何征收？

住房增值税是什么意思

房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用，需注意的是房子增值税的，征收会随着地区的变化而变化，如果把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳5％的增值税，如果购买房子的时间已经有两年了，那么一般就是不需要在缴纳增值税的，但是每个地方都是不一样的，所以还要到当地的政府进行咨询。如果是北上广深地区，那么就算房子买了两年以上按照5％的利润收入征收增值税。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。

房产增值税如何征收

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是可以提供购房发票，二是不可够提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。

1、可以提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不可够提供购房发票，但可以提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的住房及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

（2）中介机构评定的住房及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的住房及建筑物价格进行确认

（3）按国家规李克强：房地产业5月1日起实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

以上是小编介绍的住房增值税是什么意思？房产增值税如何征收？对于相关的问题我们已经了解，增值税是人们需要缴纳的一种费用，因为每个城市的曾策不同，所以增值税的征收标准也会存在差异，所以大家了解一下当地的政策，就知道大概需要缴纳多少了。