什么情况下可以合理退房

1、由于不可抗力造成合同不可继续的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。

2、开发商违约、违法的

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者要注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、住房质量出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”住房出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属住房质量问题的，购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质的

如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

5、过分迟延产权过户

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理住房所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日)届满后高于一年，由于卖方的原因，造成购房者无法办理住房所有权登记的，购房者有权解除合同。

退房违约金一般是多少

1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照住房总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

2、如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。