二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？

买第二套房对于我们来说是一件非常兴奋的事情，因为我们有了第二套住房，但是我们要知道买第二套房子也是需要缴纳契税的。第二套房子相比套房子契税更高一点，然而很多人不会计算契税，不知道自己应该准备多少，应该准备多少钱的资金，那么小编就来告诉你二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？

二套房契税计算方法是怎样的

挑选第二套房契税全是买房总价的3％。房子契税计算方法：应纳税所得额＝计税基础＊征收率。

1、假设挑选一套80平米、总价120元的二套房。那么原来的契税依照3％执行，便是3．6万余元；新政策后依照1％执行，只需交纳1．2万余元，那样就省下2．4万元；

2、假设挑选一套110平米、总价200万余元的二套房，原来的契税依照3％执行，便是6万余元；新政策的契税依照2％执行，只需交纳4万元，那样就省下2万余元；

3、假设挑选一套150平米、总价500万余元的二套房，原来的契税依照3％执行，便是15万余元；新政策的契税依照2％执行，只需交纳10万余元，那样就省下5万余元。

购房契税什么时候缴纳

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其它具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

通过小编为我们介绍的二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？我们对于二套房汽车的问题有了一些了解，大家想要准确的计算出它的费用问题，可以自己简单的计算一下，因为二套房相比首套房契税更高一些，如果自己的资金不充足的话，可以向亲戚朋友或者是刷信用卡来解决，毕竟买了第二套房子，契税要比首套房高很多。