银行贷款买房房产证什么时候能拿到

银行贷款买房的房产证在住房交房之后的90日之内能拿到。根据建设部《商品房销售管理条例》规定，开发商要在住房交付使用之日起90天内，将住房权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证，否则视为开发商违约，并承担相关的违约责任。

对于贷款买房的购房者拉来说，购买了住房之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

买房办理房产证流程是什么

(一)确定开发商已经进行初始登记。

1、买房人首先要确定开发商已经进行了初始登记，因为开发商办理初始登记是买房人办理房产证的必要前提条件。开发商应该在商品房交房使用之日起六十天以内，将买房人需要办理住房权属登记的相关资料报送到住房所在地的住房管理部门。

2、住房管理部门办理初始登记的时间一般需要大约20-60天左右，所以买房人在收房入住后的3个月左右，就可以向开发商咨询办理初始登记的情况，或者是到当地的房地产交易信息网站中去查询办理初始登记的情况。

3、为了保证买房人的权益，买房人在购房合同中应该对开发商办理初始登记的时间期限等要加以约定，特别是开发商办理初始登记的最后时间期限和办理完毕后的及时通知义务等，并且还要明确清楚开发商不及时办理应该承担的赔偿责任。

(二)住房(地)所有权登记申请表。

买房人到住房所在地的住房管理部门去领取住房所有权的登记申请表。申请表填写以后还需要请开发商签字盖章。而且有的开发商手里会有现成的盖好章的表格，买房人只需要到开发商那里领取和填写即可。买房人最好先向开发商咨询清楚，产权证应该到哪个部门去办理，然后直接向该部门咨询，从而避免奔波之苦。

(三)拿测绘图(表)。

测绘表是住房管理登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此测绘表是办理房产证的必需材料之一。买房人可以到开发商指定的住房面积计量站去申请并且领取测绘表，或者是携带身份证直接到开发商那里领取，也可以向住房管理登记部门申请对自己的住房面积进行测绘。

(四)领取相关文件。

买房人在咨询相关部门的时候，一定要了解清楚自己需要领取哪些必要的申请文件，然后一次领取齐全。相关文件主要包括：购房合同、住房结算单、大房产证复印件等。相关申请表填写好以后还需要请开发商帮忙审核和盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税。

买房人需要缴纳住房公共维修基金、契税，不管是由小区收取还是由银行代收，买房人都应该保留好相关的缴纳凭证，因为住房公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，假如遗失的话就会影响到办理产权证。

(六)按照规定时间领取产权证。

买房人应该按照规定时间去领取产权证，并且要缴纳印花税和产权登记费、工本费等税费，另外还要仔细核对产权证上的的相关记载，特别是住房面积、住房位置、产权人姓名、住房权属状态等重要信息。